主题：大房子更要注重小细节 细节决定品质

原来一直以为买别墅只要有钱就可以，一直梦想着以后也能自己有钱住上别墅，逛着逛着才发现，别墅不是想想买想买就能买！在购买别墅的额时候有很多小细节是非常值得注意的。

土地使用权问题。别墅与一般商品房最重要的区别在于：商品房的土地使用权是按比例分摊的，而别墅的土地使用权则是独立的，产权人可在房地及规划部门同意下对之进行修建、改建甚至推倒重建。当市民有意购买二手别墅时，不仅应审查卖方的房屋所有权证，同时应要求其出示土地使用权证，并注意土地使用权证上的土地使用年限以及土地出让方式。

签订合同时要特别写明商定的价格是否包含土地使用权出让金，如不包含在内的，则买方还须补交。当二手别墅的卖方无法出示土地使用权证，或者所出示的权证上土地出让方式并非是出让方式的买家应当慎重签约。尤其是当别墅使用的土地属于集体所有或周围有耕地包围的情况下更应小心。国内曾有过豪华别墅因占用耕地和未办理审批手续，而被强行拆除的先例。

由于购房者的经济实力、个人爱好、工作区位的差异，购房目的不同，购房者的实际情况不同（如孩子上学、老人需经常去医院等），适合其的好位置也各有差异，因此，您可以结合自己的实际情况选择接近这些升值潜力较大的区位。

别墅选址注意点：

1.城市的上风上水位，地表水、地下水富集的地方。
2．有较好的人文环境，像张店现在别墅基本上没有学校比较好的，但是离风景区较近。
3．与工业区特别是有污染的工业区较远，空气质量较佳，绿化较好等。
4．环境优美、绿化率高、物业管理水平较高、服务人员素质较高，以及通往市区的道路较通畅，整个别墅区的安全性较高等。

别墅一般都是大户型，小的细节真的很重要

上风山水是不是海淀找个人看看？

一般高端别墅都是在之前找人看过的

像顺鑫这样的坐北朝南的就很不错，还有水

反正花那么多钱不想买个糟心当然要好的  

这些都是相对的 钱到位了其他的自然也就到位了

交房之后直接交给装修公司，让他们找物业去吧，省事儿

找个包工头一看就知道哪里有问题

 这个方法不错